Cluj-Napoca: Analiza imobiliara

O echipa de evaluatori membri ai Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania (ANEVAR), coordonata de Adrian Vascu - Presedinte, in parteneriat cu Primaria si Consiliul Local Cluj-Napoca si cu sprijinul companiei KPMG, au publicat spre finalul anului 2014 un al doilea ghid realizat pe baza tranzactiilor imobiliare incheiate intre vanzatori si cumparatori. Datele care au servit la realizarea statisticilor au fost puse la dispozitie de catre Directia Impozite si Taxe si se refera la tranzactiile incheiate in anul 2014, cu date de comparatie din ultima jumatate a anului 2013. Din acest ghid am selectat urmatoarele 10 lucruri bine de stiut despre piata imobiliara din Cluj.

1. In urma recensamantului din 2011, s-a stabilit ca orasul Cluj, cel de-al doilea oras din Romania ca populatie, are un numar de 309.196 de locuitori la care se adauga anual un volum de aproximativ 80.000 de studenti si aproximativ 350.000 de turisti (in 2014).

2. Fondul locativ si numarul de locuinte au avut o traiectorie ascendenta continua, in 2011 inregistrandu-se 130.375 de locuinte si un fond locativ de 6,742 milioane de m.p.

3. Suprafata medie a unei camere in Cluj-Napoca este de 22 mp, suprafata medie a unei locuinte este de 52 mp, numarul mediu de persoane pe locuinta este de 2,4 iar numarul mediu de camere pe locuinta este tot de 2,4, ceea ce duce la concluzia logica ca numarul mediu de persoane pe camera este de 1.

4. In anul 2014 s-au inregistrat 6.355 tranzactii, la acest numar ajungandu-se dupa scaderea celor referitoare doar la proprietati auxiliare (boxe, anexe, garaje, terenuri de mici dimensiuni etc.). Din acestea, mai mult de jumatate din tranzactii au ca obiect apartamentele cu un numar 3.749. S-au vandut 363 de case, 383 de terenuri iar 1860 de tranzactii au fost incheiate cu o persoana juridica.

5. Aproximativ 84,5% din tranzactii au fost finantate cu surse proprii (5.517 tranzactii) si doar restul de 15,5%, cu credite bancare (838 tranzactii).

6. Valoarea totala a tranzactiilor din 2014 a fost de 283,9 milioane euro.

7. Cluj-Napoca dispune de un numar de 20 de cartiere iar cele mai cautate dintre acestea din punct de vedere al numarului de apartamente tranzactionate in 2014, sunt: Manastur, Gheorgheni, Marasti, Centru si Intre Lacuri, in ordine descendenta.

8. In anul 2014, pretul mediu al unui metru patrat la apartamente era de 832EUR/mp cu un pret mediu la finantare prin banca de 871EUR/mp si cu un pret mediu la finantare proprie de 821EUR/mp.

9. Cele mai ,,scumpe" cartiere, din punct de vedere al pretului pe metru patrat in 2014 sunt, in ordine descendenta: Andrei Muresanu, Dambul Rotund si Europa - pe acelasi loc, Centrul, Gheorgheni, Gruia, Marasti si Zorilor, urmate indeaproape de Intre Lacuri si Grigorescu. Celelalte cartiere, inclusiv Manasturul au avut o medie a pretului pe metru patrat sub 800 EUR. Cel mai ,,ieftin" cartier a fost Borhanci cu o medie de 704/mp.

10. Impozitul platit pentru apartamentele tranzactionate reprezinta aprox.0,042% din valoarea tranzactiilor.

In ceea ce priveste piata imobiliara din Clujul anului 2015, comunicatele de presa Mediafax sugereaza o crestere atat a acesteia cat si a pietei imobiliare nationale.

11. ,,Piata imobiliara din Romania va creste cu 5% anul acesta, considera directorul uneia dintre cele mai mari companii imobiliare din lume. Revigorarea activitatii din sectorul real estate a inceput sa se faca simtita inca de anul trecut, iar tendinta va continua si in 2015, sustinuta in special de relaxarea conditiilor de creditare."

12. De asemenea, compania de consultanta si audit PwC Romania se asteapta pentru acest an la investitii semnificative in domeniul imobiliar si la reluarea sustinuta a constructiilor noi, mai ales in Bucuresti, Timisoara si Cluj-Napoca, dupa cresterea din 2014 a apetitului investitorilor pentru sectorul imobiliar.

13. Din analizele realizate de site-ul imopedia.ro mai aflam si ca Cluj-Napoca se situeaza pe primul loc in clasamentul scumpirilor la 12 luni, cu o diferenta de 17,4% fata de nivelul atins la finele lui ianuarie 2014 (818 euro pe metru patrat util). Doar ,,in prima luna din 2015, preturile au crescut, in medie, cu 1,3%, de la 948 la 960 de euro pe metru patrat util. Apartamentele vechi au consemnat un avans usor, de 0,2%, de la 1.023 la 1.025 de euro pe metru patrat util. Locuintele noi s-au apreciat insa cu 2,8%, de la 862 la 886 de euro pe metru patrat util."

14. In Romania, 45% din total reprezinta achizitii de proiecte de retail, 30% de birouri, segmentul industrial a atras 15% din tranzactii, iar achizitiile de tere

Pareri despre "Articol: Cluj-Napoca: Analiza imobiliara"

Lasati un comentariu

You have to be logged in to post a comment. Log in?

Puteti folosi aceste taguri si atribute HTML HTML: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Contact Captcha