Ce inseamna "Prima Casa"?

Programul "Prima Casa" pare sa constituie acea mana de ajutor de care avem nevoie sa cumparam prima noastra locuinta. Lunar, aproximativ 2000 de romani isi achizitioneaza o locuinta prin acest program. Motivul pentru care nu este apreciat chiar de toata lumea este faptul ca desi programul se desfasoara cu finantare de la stat, reprezinta totusi un credit bancar pe care ti-l iei pentru 10-30 ani de zile. De asemenea sunt un numar de criterii pe care trebuie sa le indeplinesti pentru a fi considerat eligibil.

Creditul se acorda pe o perioada cuprinsa intre 10-30 de ani iar asupra locuintei achizitionate se va institui o ipoteca de rang I, in favoarea Statului Roman reprezentat de Ministerul Finantelor Publice si in favoarea bancii la care se face creditul . Bancile care sunt inscrise in acest program si care ofera credit Prima Casa sunt: BRD, BCR, RAIFFEISEN, BANCA TRANSILVANIA, BANCPOST, ALPHA BANK, LEUMI BANK, BANCA ROMANEASCA, NTESA SANPAOLO BANK. Anul acesta, BCR a beneficiat de cel mai mare plafon distribuit in programul Prima Casa 6. Fondul National de Garantare a Creditelor pentru Intreprinderile Mici si Mijlocii a acordat BCR un plafon de 220 milioane lei pentru acordarea de credite suplimentat de inca 138 milioane RON . 70 de milioane de lei din acest total sunt insa destinati achizitionarii de locuinte ANL.

In cazul in care nu ai gasit imobilul pe care doresti sa-l achizitionezi, se poate accesa intai creditul si apoi ai la dispozitie 120 zile de la semnarea contractului de credit pentru gasirea imobilului.

Intocmirea dosarului nu este atat de dificila, mai ales ca in general vei avea alaturi un consultant bancar. Intrebarea pe care trebuie sa ti-o pui este daca ai posibilitatea de a plati ratele lunare, nu doar in urmatoarele luni ci si in urmatorii ani. De asemenea, trebuie sa te intrebi daca creditul Prima Casa este rentabil pentru tine sau nu. Unii dintre beneficiari au considerat ca rata lunara este egala sau chiar mai mica decat chiria pe care o platesc. Este si situatia ta? Spre exemplu la banca BCR, pentru un credit de 160.000 lei, deci aproximativ 36.000 euro, pe o perioada de 30 de ani, rata lunara in acest moment este de 1.045 lei, in cazul clientului care isi vireaza salariul intr-un cont BCR.

Citind articolul in continuare,veti afla si care sunt criteriile de eligibilitate, ce anume trebuie sa contina dosarul de credit si care sunt etapele accesarii programului.

statistica
  • Care sunt criteriile de eligibilitate actuale?

Se pot inscrie in programul "Prima casa" persoanele fizice care:

  • nu detin o locuinta, individual sau impreuna cu sotii lor sau cu alte persoane.

  • nu au in derulare un alt credit ipotecar.

  • dispun de un avans de cel putin 5% din pretul de achizitie al locuintei, daca pretul acesteia este mai mic sau egal cu 60.000 de euro, sau 3.000 de euro plus diferenta dintre pretul de achizitie al proprietatii si 60.000 de euro in cazul in care aceasta costa mai mult de 60.000 de euro

  • achizitioneaza o locuinta finalizata sau care urmeaza sa fie finalizata, aflata pe teritoriul Romaniei.

  • constituie un depozit colateral pentru garantarea dobanzii, in valoare egala cu 3 rate de dobanda.

Alaturi sunt si criteriile bancii. Punctul cel mai important este cel care doreste sa contracteze creditul trebuie sa dovedeasca existenta unui venit stabil. Documentatia va fi diferita putin, de la caz la caz.

Pe langa toate comisioanele percepute pentru aprobarea si derularea dosarului, se mai percepe obligatoriu o asigurare extinsa pentru toate riscurile, cesionata in favoarea statului roman, in valoare de 0,135% din valoarea imobilului


  • Ce documente trebuie sa contina dosarul?

  1. declaratie pe propria raspundere, autentificata la notar, potrivit careia solicitantul nu detine in proprietate o locuinta, nici individual, nici in comun cu sotul/sotia sau alte persoane si nu are in derulare in credit ipotecar

  2. cerere de credit completata si semnata de catre toti participantii cu venituri

  3. documente referitoare la obiectul creditului (acte de proprietate, extras carte funciara, documente care atesta existenta avansului cum ar fi un antecontract de vanzare-cumparare ori chitanta autentificata la notariat, certificat energetic).

  4. raport de evaluare a imobilului, intocmit de un evaluator agreat de banca

  5. acte d

Pareri despre "Articol: Ce inseamna "Prima Casa"?"

Lasati un comentariu

You have to be logged in to post a comment. Log in?

Puteti folosi aceste taguri si atribute HTML HTML: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Contact Captcha